Mau Usaha Kost-Kostan Modal Sertifikat Rumah Buat KPR? Jangan Buru-Buru, Simak Langkahnya

Usaha kost-kostan bisa dibilang sangatlah menggiurkan. Apalagi kalau lokasinya dekat dengan kampus. Bisa jaga kos sekalian cuci mata!

Eh, bukan. Maksudnya, pasti laris manis diserbu mahasiswa dari luar daerah yang ingin tinggal dekat dengan kampus.

Tapi, kalau gak ada dana, gimana mau buka usaha kost-kostan, ya? Bisa gak kalau ngasih sertifikat rumah sebagai jaminan untuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR)?

Sayangnya, beli bangunan dengan duit pinjaman dari bank gak bisa pakai sertifikat rumah sebagai jaminan. Sebab memang bukan begitu cara kerja KPR.

Dalam KPR, yang jadi jaminan adalah rumah yang dibeli itu sendiri. Misalnya Andi beli rumah seharga Rp 300 juta lewat KPR.

Maka, sertifikat rumah itu disimpan bank sampai cicilan lunas. Begitu udah gak ada cicilan, baru deh sertifikat diberikan ke Andi.

[Baca: Kenalan Dulu dengan Istilah dalam KPR Sebelum Ajukan Aplikasi, daripada Clingak-Clinguk, Ya Kan?]

Tapi jangan sedih dulu. Ada solusinya! Namanya kredit modal kerja.

Kredit Modal Kerja

Kredit modal kerja ditawarkan banyak bank, di antaranya Mandiri dan BRI. Jumlah dana yang mungkin cair bisa mencapai 70% dari dana yang dimohonkan.

Pakai kredit modal kerja, syarat gampang manfaatnya juga lumayan

Misalnya mengajukan pinjaman Rp 100 juta. Jumlah dana yang cair gak mungkin sama Rp 100 juta, tapi maksimal Rp 70 juta.

Adapun syarat aset yang bisa dijadikan jaminan antara lain:

Sertifikat rumah
Usaha itu sendiri

Kredit ini diberikan dalam satu siklus usaha, misalnya satu tahun. Jadi, otomatis periode pelunasannya satu tahun juga.

Yang enak, kita bisa menarik dana sesuai dengan kebutuhan. Bukan langsung digelontorkan ke kita semua.

Ini bagus untuk mengantisipasi bila kita salah langkah dalam mengelola keuangan. Soalnya, kalau uang telanjur turun semua dan ternyata bisnis amblas. Ya, amblaslah semua.

[Baca: Jangan Cuma Bisa Ngeluh, Simak Nih Cara Mengelola Keuangan dengan Benar]

Selain itu, bagian dana yang belum ditarik gak dikenai bunga. Misalnya dari dana Rp 70 juta kita baru narik Rp 20 juta. Maka sisa dana Rp 50 juta gak kena bunga saat bayar cicilan.

Syarat Kredit Modal Kerja

Syarat mendapat kredit modal kerja mirip dengan kredit lain. Di antaranya fotokopi:

Identitas diri
Surat nikah (kalau udah nikah)
Kartu keluarga
Buku tabungan
Slip gaji (surat keterangan penghasilan) 3 bulan terakhir
NPWP

Jika kita belum punya sertifikat rumah sendiri, bisa saja minta bantuan orang tua untuk menjaminkan sertifikat rumah mereka. Tapi minta izin dulu lho, ya. Soalnya, gak bisa kalau kita yang maju sendiri.

Lumayan buat menambah modal buka kost-kostan

Yang memohon kredit haruslah yang namanya sesuai dengan nama di sertifikat tersebut. Tapi berkas pendukung bisa atas nama kita.

Tapi paling gak kita punya modal awal untuk buka usaha ini. Jadi, gak benar-benar mulai dari nol.

Nah, sebelum mulai membuka usaha kost-kostan, pastikan untuk memilih lokasi yang benar-benar mendukung, ya. Selain itu, perhatikan faktor lain agar kost-kostan laku:

1. Harga

Harus bersaing dengan kos di lingkungannya. Tapi harus disesuaikan dengan fasilitas juga. Jangan sampai harga kost yang gak ada Wi-Fi-nya disamakan dengan kost yang ada Wi-Fi-nya.

2. Kenyamanan

Kost harus nyaman biar dilirik mahasiswa. Lihat apa sirkulasi udara bagus. Begitu juga kebersihannya, terutama di kamar mandi.

3. Keamanan

Keamanan juga harus diperhatikan. Jangan sampai udah murah, nyaman, tapi bolak-balik dibobol maling.

Harga kost-kostan juga harus realistis

4. Fasilitas

Berikan fasilitas yang pas dengan harga. Tapi fasilitas pokok harusnya ada, seperti tempat parkir dan ruang tamu.

Dari usaha buka kost-kostan ini bisa dilebarkan ke usaha lain, lho. Misalnya buka usaha laundry atau warung makan.

Gak mustahil kan para mahasiswa sekalian ngelaundry dan makan di situ. Deket, simpel. Kita jadi untung dobel.

[Baca: Hindari 6 Hal Ini Biar Usaha Sampingan di Rumah Gak Gampang Bangkrut!]

Image credit:

http://www.rifimaligi.com/wp-content/uploads/2015/07/kreditmodalkerja1.png
http://img2.bisnis.com/makasar/posts/2015/08/05/190795/kredit.jpg
http://swaragamafm.com/new/wp-content/uploads/2015/02/Kejar-target-Dispenda-maksimalkan-pajak-kos-kosan.jpg